При покупке дома, квартиры, земельного участка вы можете вернуть часть уплаченных средств, оформив имущественный налоговый вычет.
Налоговый вычет – это сумма, которую можно вычесть из налогооблагаемых доходов (заработная плата, доходы от сдачи имущества в аренду и т.д.). К примеру, вы получаете заработную плату в размере 40 000, на самом деле – 34 800, потому то платите 13% в бюджет. Подтвердив право на вычет, вы не будете платить налоги до того момента, как сумма вычета будет исчерпана. Либо вы можете подать декларацию в налоговый орган и получить вычет сразу.
Важно! Налоговый вычет можно использовать, только если человек получает официальную зарплату и платит налог на доходы по ставке 13%. Если собственник квартиры не работает или платит налоги как ИП на упрощённой системе налогообложения, вернуть налог с помощью имущественного вычета нельзя, потому что он не уплачивается в бюджет. Отдельные правила распространяются на пенсионеров.
Предельная сумма расходов, с которой исчисляется налоговый вычет на новое строительство или приобретение на территории Российской Федерации жилья, равна 2 000 000 рублей. С процентов по целевым займам (ипотека) – 3 000 000. Таким образом, максимальная сумма вычета составляет 260 000 рублей, с процентов – 390 000 рублей (13% от расходов). Если вы потратили большую сумму, возместить затраты сверх, к сожалению, не получится.
Важно! Имущественный вычет при покупке жилья каждому человеку дают один раз с учётом установленных законодательством лимитов. Налоговый вычет нельзя передать родственникам (например, детям). Но при этой налоговый вычет можно распределить между супругами, если они состоят в зарегистрированным браке. Каждый супруг имеет право на налоговый вычет в пределах лимита (т.е. по 2 000 000 руб. каждый из супругов). Если нет брачного договора, то квартира делиться между супругами поровну, независимо от того на чье имя она оформлена, т.е. налоговый вычет также может быть поделен между супругами поровну ,о чем супругами подается в налоговый орган заявление о распределении налогового вычета.
Если часть квартиры была оплачена средствами господдержки: субсидией, маткапиталом, с этой суммы нельзя получить имущественный вычет. Например, средства материнского капитала нужно вычесть из стоимости квартиры. Разница, которая получается, — и есть расходы. Только эту сумму можно заявить к вычету и только с неё вернуть 13%.
Оформить налоговый вычет можно в год, следующий за годом, когда были произведены расходы (например, в 2024 году подается декларация за 2023). Учитываются следующие виды расходов:
Проверьте, имеете ли вы право на налоговый вычет:
Если на все вопросы вы ответили утвердительно, вы можете приступить к оформлению имущественного налогового вычета.
Обращаем ваше внимание! В настоящей статье приведены основные условия и общий порядок возможных действий. Однако каждая жизненная ситуация индивидуальная, поэтому она может иметь свое индивидуальное решение. Поэтому, если у Вас появились вопросы после ознакомления с данной статьей, то рекомендуем Вам обратиться к квалифицированным юристам для полной оценки и рисков ситуации на основании имеющихся у Вас документов.
